Nanterre est située en Ile-de-France dans le département des Hauts-de-Seine (92). Elle recense plus de 95 000 habitants en 2017, ce qui en fait la sixième ville la plus peuplée de la région. Nanterre est à la fois une ville urbaine et verte avec ses grands immeubles et ses multiples parcs. Elle est située au pied du quartier de la Défense, à quelques minutes du centre de la Capitale. Voici comment investir dans l’immobilier neuf à Nanterre.

Où investir dans l’immobilier neuf à Nanterre ?

Investir à Nanterre

Nanterre est une ville située dans la banlieue de Paris, idéal lorsqu’on travaille au quartier de la Défense ou dans la capitale.

La Défense est le premier quartier d’affaires européen, avec plus de trois millions de mètres carrés de bureaux, difficile d’y trouver un logement. C’est pourquoi Nanterre est une ville idéale pour habiter en banlieue proche de Paris. Elle se situe à 4 minutes de la Défense en RER et elle offre de nombreux espaces verts et équipements sportifs. On y trouve également un important et prestigieux campus universitaire. Un lieu exceptionnel pour investir dans un programme immobilier neuf à Nanterre.


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    Voici une liste de quelques quartiers pour investir dans la ville de Nanterre:

    1/ Le quartier de l’Université:

    Une proximité exceptionnelle avec l’Université Paris Nanterre. Ce quartier, idéal pour les étudiants et jeunes actifs, est en plein développement. Très bien desservi par les transports en commun, il accueillera prochainement plus de 1 200 nouveaux logements neufs, des nouveaux commerces et une nouvelle crèche. Quoi de plus intéressant pour les futurs locataires et investisseurs ?

    2/ Nanterre-Ville:

    Ancien petit quartier de la ville, il est très commerçant avec son aspect de village. Le nombre d’immeuble est faible, car c’est un quartier assez pavillonnaire. Dans ce secteur se trouve la Maison de la Musique et le Cinéma des Lumières, un quartier rempli de charme et de culture. C’est le quartier idéal pour investir dans l’immobilier neuf à Nanterre.

    3/ Le Plateau Mont-Valérien:

    Situé au Sud de Nanterre, ce quartier animé compte plus de 14 000 habitants. Il est très accessible par le réseau de transports en commun et offre deux parcs à ses habitants, ce qui fait de lui un quartier au cadre de vie très agréable. On peut y trouver de nombreux commerces et écoles à proximité.

    4/ Le quartier Hoche:

    Le quartier Hoche est très accès sur le développement durable.

    En 2009, il a remporté le Grand Prix de l’environnement dans la catégorie urbanisme, patrimoine et développement durable. Cet éco-quartier est pourvu de nombreux espaces verts et d’aires de jeux. Au programme, le quartier souhaite réaliser un aménagement urbain avec la création de plus de commerces et de logements avec un aspect tourné sur le développement durable.

    Les avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf à Nanterre

    Avantage économique:

    Nanterre est une ville à proximité du quartier de la Défense, le plus grand quartier d’affaires d’Europe. C’est pourquoi Nanterre a de nombreux atouts économiques.

    En effet, son emplacement stratégique à quelques minutes de la Défense, lui permet de profiter de l’excellent cadre de vie professionnelle de celle-ci pour se développer.

    Elle compte environ 100 000 emplois pour 95 000 habitants, ce qui en fait une ville très attractive professionnellement. De plus, Nanterre compte un certain nombre de grands sièges sociaux tels que SFR, AXA, EDF ou encore la Société Générale.

    Avantage pédagogique:

    A Nanterre, la création en 1966 de l’Université Paris Nanterre, est un véritable atout pour la ville. Elle y rassemble plus de 35 000 étudiants qui viennent y suivre des enseignements en Droit et Science Politique, en Philosophie et Littérature, Langues et Cultures Etrangères etc. L’Université compte parmi ses anciens élèves deux présidents de la République et plusieurs personnalités. En plus d’être très réputée, elle apporte un dynamisme et une jeunesse à la ville.

    Avantage culturel:

    A Nanterre on dénombre plus de 900 associations. La ville est très investie pour ses habitants.

    On y trouve également plusieurs monuments et lieux de culture tels que le Théâtre de la Forge, la Maison de la Musique ou encore l’Opéra de Paris situé à proximité du parc André-Malraux. Pour les amoureux de l’Art, la Terrasse est en lieu dédié à l’art contemporain. De plus, toute l’année, une multitude d’événements est organisée dans la ville (brocantes, festivals, expositions etc.)


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      Avantage touristique:

      Parc André-Malraux

      En bord de Seine, Nanterre bénéficie de nombreux espaces verts avec le Parc des Anciennes Mairies, le parc André-Malraux, le parc du Chemin-de-l ‘Ile etc. On y trouve également de nombreux marchés pour ses habitants et un superbe patrimoine religieux avec ses églises. De plus, elle jouit de la proximité de la capitale et de ses 50 millions de touristes. Les logements sont donc très demandés en périphérie parisienne.

      Avantage pour se déplacer:

      La ville de Nanterre, dans les Hauts-de-Seine, possède un réseau de transport conséquent du fait de sa proximité avec la capitale. Elle dispose de nombreuses lignes de bus, de RER, de tramway ou encore de trains. Rejoindre la capital ou les villes proches de Nanterre est très facile et accessible. Étant en périphérie de Paris, elle se situe à proximité des deux plus grands aéroports de France (Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly).

      Un projet est en cours pour 2022 à Nanterre, dans l’objectif de développer encore plus économiquement et socialement la région parisienne Il s’agit d’un nouveau réseau de transport: le Grand Paris Express.

      En effet, d’ici 2022, un métro automatique sera mis en service, il prévoit dans son futur trajet, deux arrêts à Nanterre (Place de la Boule et Nanterre La Folie)

      Située dans le quartier des Groues, la gare sera reliée au RER E. Une grande opportunité de développement pour les Nanterriens.

      Ce futur réseau permettra de réduire considérablement les temps de déplacements, avec une ligne Nanterre-Magenta en 12 minutes contre 25 minutes actuellement. De quoi attirer plus de monde à Nanterre, notamment les investisseurs.

      Avantage sportif:

      U Arena de Nanterre

      C’est à Nanterre que l’on peut retrouver la U Arena, la plus grande salle de concert d’Europe. Elle compte plus de 40 000 places.

      Elle accueil de grands événements sportifs, comme le club de basket Nanterre 92, qui a été sacré champion de France de Pro A en 2013, ainsi que de la coupe de France en 2014 et 2017.

      De plus, on dénombre à Nanterre une trentaine de clubs avec plus de 20 000 adhérents.

      Comment investir dans l’immobilier neuf à Nanterre ?

      Investir à Nanterre pour défiscaliser:

      La loi PINEL à Nanterre:

      La loi Pinel vous permet de réduire vos impôts. Selon la durée de mise en location de votre bien immobilier neuf à Nanterre (ou ailleurs), vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation allant de 12 à 21%. Pour pouvoir accéder au dispositif de défiscalisation vous devez être propriétaire et acheter un autre bien pour le mettre en location (de 6 à 12 ans).

      Nanterre étant située dans une zone A bis, elle est éligible au dispositif Pinel. Vous accédez donc à une importante rentabilité.

      Le statut LMNP à Nanterre:

      Pour accéder à ce statut de défiscalisation, l’investisseur doit louer son bien meublé. Les revenus de location sont à imposer dans les catégories des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

      A Nanterre, grâce à la présence de la grande Université Paris Nanterre, la demande en appartement est très forte. C’est pourquoi, il est intéressant de s’orienter vers l’investissement locatif.

      Le dispositif Censi-Bouvard à Nanterre:

      Le dispositif Censi-Bouvard donne accès à des avantages fiscaux pour la mise en location d’une résidence de services (étudiantes, séniors etc.) La défiscalisation se fait à hauteur de 11% du montant total de l’investissement, celui-ci étant plafonné à 300 000€. De plus, la durée de mise en location ne doit pas être inférieure à 9 ans, sous peine de perdre vos avantages fiscaux.

      A Nanterre, proche de la capitale, des enseignements d’études supérieures et de l’Université Paris Nanterre, les investisseurs ont tout intérêt à investir dans une résidence de services.

      Acheter à Nanterre en résidence principale:

      Pour l’achat d’un bien immobilier neuf en résidence principale, il existe plusieurs dispositifs mis à votre disposition.

      Vous avez le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il peut vous permettre de financer jusqu’à 40% du bien à un taux zéro. Cela dépend de sa localisation, sa composition, ainsi que vos ressources. C’est un avantage mis en place par l’Etat pour les primo-accédants.

      Vous pouvez également avoir les frais de notaire réduits de 2 à 3% pour l’achat d’un bien en immobilier neuf.

      Nanterre est une ville idéale pour investir, elle offre tous les avantages de la vie parisienne. Très bien desservie par les transports, avec un cadre de vie agréable, c’est une ville dynamique où les étudiants y sont de plus en plus nombreux. De nombreux projets sont en cours pour permettre un fort développement de la ville.