Aux portes de Paris, les Hauts-de-Seine regorgent de lieux incontournables : musées, parcs, châteaux…Le 92 dispose de nombreux atouts pour attirer les personnes qui souhaitent y vivre ou réaliser un investissement locatif.

Avec un réseau de transport varié qui tend à se développer grâce au Grand Paris Express, ce département à l’ouest de Paris ne manque pas de séduire.

Pourquoi investir dans les Hauts-de-Seine ?

Avec plus de 35 cinémas, 50 piscines, 40 théâtres ou encore 5 patinoires, le 92 est culturellement un département important qui dispose de très nombreuses infrastructures pour occuper et divertir ses habitants. Qu’il s’agisse de faire des sorties en famille, en couple ou même en solitaire, vous ne risquez pas de vous ennuyer.

Avec ses nombreux espaces verts, les sorties en vélo ou les promenades à pieds ne sont jamais les mêmes.

Le 92 s’étend sur 176km² et fait partie de la région Ile de France. A la fois calme dans certains endroits qui peuvent ressembler à des petites villes de province et dynamique, le département occupe une place importante dans le marché immobilier.

Alors que le prix de l’immobilier à Paris se situe autour des 10.000€ du m², il est possible dans le 92 de faire de bonnes affaires et c’est pour cela que la population augmente ces dernières années.

Pour réaliser un bon investissement locatif en 2020 et pour les années à venir, il faut privilégier les villes du Grand Paris Express qui accueilleront des nouvelles gares et stations de métro, créant une proximité directe avec Paris. Les quartiers proches de ces nouvelles stations sont à privilégier. A Nanterre par exemple, le prix du m² a déjà augmenté de 4.4% en seulement une année !

Les principales villes du 92

Puteaux, Vanves, Nanterre. Levallois-Perret, Courbevoie Suresnes. Montrouge, Saint-Cloud, Malakoff. Colombes, Châtillon, La Défense. Bois-Colombes, Antony, Meudon. Sèvres, Neuilly-sur-Seine, Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt, Clamart. Garches, Rueil-Malmaison, La Garenne-Colombes, Châtenay-Malabry et Clichy.

Ces villes vous parlent certainement et constituent le département des Hauts-de-Seine. Ces dernières années, le prix de l’immobilier a fortement augmenté dans certaines de ces villes, si bien que Boulogne-Billancourt est la 5ème ville la plus chère de France.

Jusqu’à 10.000€ du m² dans les Hauts-de-Seine

En 2019, la barre des 10.000€ du m² a été franchie également dans les Hauts-de-Seine, département le plus cher de la petite Couronne. Alors qu’il existe de nombreuses disparités dans le 92, Neuilly-sur-Seine se positionne au même niveau que Paris en terme d’immobilier.

Actuellement, dans les Hauts-de-Seine, le prix moyen du m² est de :

Pour un appartement : 6908€ du m²

Pour une maison : 6907€ du m²

Sur 10 ans, on constate une évolution de +29.5% du prix au m², +22% sur 5 ans et +3.7% sur seulement une année.

Classement des 10 villes les plus chères dans le 92 en 2020

VillePrix m2 moyen
appartement
Prix m2 moyen
maison
Boulogne-Billancourt8 761 €9 734 €
Nanterre5 245 €5 885 €
Asnières-sur-Seine6 872 €7 988 €
Courbevoie7 071 €8 407 €
Colombes5 178 €6 190 €
Rueil-Malmaison5 894 €7 161 €
Issy-les-Moulineaux8 661 €8 858 €
Levallois-Perret9 865 €8 934 €
Neuilly-sur-Seine11 359 €12 352 €
Antony5 110 €5 405 €

Un marché dynamique

L’année dernière, on a enregistré 6000 transactions dans le département, ce qui représente une forte augmenté par rapport à l’année précédente (+9%). C’est le département de la petite Couronne qui connaît le plus grand nombre de transactions.

Comme vous pouvez le constater, investir dans les Hauts-de-Seine, c’est sécuriser son investissement et faire une plus-value évidente dans les prochaines années. Bien évidemment, le prix au m² dans le top des villes les plus chères est élevé, mais il existe de nombreuses communes du 92 où il est possible d’acheter un logement ancien ou neuf.